부동산 가격 광풍이 몰아치고 있는 요즘의 현실입니다. 세법도 너무 자주 바뀌면서 부동산을 보유한 분들의 세부담은 갈수록 증가하고 있는 게 사실입니다. 오늘은 2021년 개정세법 중에서 부동산 세금에 대해서 간략하게 정리를 해 보도록 하겠습니다. 2021년 1월 6일 세법 시행령 개정안이 발표되었습니다. 그리고, 2021년 개정세법에는 부동산 3 법을 포함하여 많은 세제개편이 시행되는데요. 소득세, 양도세, 종합부동산세에 있어서 고소득, 다주택자인 경우에는 현저하게 세금 부담이 증가될 것으로 보입니다. 2021년 개정세법 중에서 가장 많이 바뀌는 부동산 세법이 아무래도 양도소득세일 것입니다. 21년부터 소득세율 최고세율 구간이 신설되었고, 현재 5억이 넘는 소득세 과세표준에 대해서 42% 세율 이었습니다...
부동산에 대한 정부의 규제가 갈수록 심해짐에 따라 일부 연예인을 비롯한 자산가들의 부동산 재테크 방법이 있습니다. 그것은 바로 부동산 1인 법인 설립입니다. 다주택자의 절세 노하우라고도 할 수 있는데요. 부동산 1인 법인 설립이 증가하는 이유는 ‘다주택자의 양도소득세 중과를 피하기 위해서 입니다.’ 그러한 이유는 무엇일까요? 정부의 다주택자의 규제가 강화되면서 조정대상지역에서는 양도소득세가 중과되기 때문입니다. 조정대상지역이라는 것은 주택 가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나, 청약 경쟁률이 5대 1 이상인 지역을 말하는 것입니다. 조정대상지역으로 지정되면 주택담보대출 시 주택담보대출 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)의 제한을 받게 되고, 분양권 전매와 1순위 청약 자격 등에서도 규제를 받을..
부동산 관련 용어들은 비슷하면서도 혼동되는 부분들이 많아서 오늘은 그 부분을 살펴볼까 합니다. 아파트 매매할 때 한 번쯤은 들어본 적이 있는 용어들입니다. 아파트기준시가조회는 무엇이며? 아파트 공시지가조회는 무엇일까요? 흔히들 기준시가와 공시지가의 개념 앞에 아파트라 명칭을 붙인 것으로 기준시가와 공시지가의 개념을 우선 이해하시면 됩니다. 01. 아파트기준시가조회란? 먼저 아파트기준시가란? 국세청이 해마다 1회 이상 아파트의 규모와 거래 상황 따위를 고려하여 정하는 평가 금액을 말합니다. 소득세법에 의해 양도세, 상속세, 증여세법의 의해 아파트를 매매, 상속, 증여할 때 세금을 부과하는 기준이 되기도 합니다. 그렇다면 여기서 말하는 기준시가는 무엇을 뜻하는 것 일까요? - 기준시가란? 지정지역 내에서..
물가상승률을 초월하는 부동산 가격상승 때문에 많은 분들이 가진 고민들이 상당하실 것으로 생각됩니다. 저마다 가지는 고민의 성질이나 크기는 다를 수 있지만, 내 집 마련에 대한꿈은 같으실 거라고 생각됩니다. 오늘은 전세 계약 갱신 청구권에 대해 간략하게 알아보겠습니다. 먼저 전세 계약 갱신 청구권을 설명하려면 임대차 3 법부터 알아야 됩니다. 임대차 3 법은 주택임대차 보호법 및 부동산 거래 신고법의 개정안입니다. 그 내용은 계약갱신청구권,전월세 상한제, 전월세 신고 제도가 있습니다. 2020년 7월 31일에 의결되어 계약갱신청구권과 전월세 상한제는 바로 시행되었으며, 전월세 신고제는 2021년 6월 21일부터 시행될 예정입니다. 01. 전세계약갱신청구권이란? > 임대차 3 법 중 하나로 흔히들 전세..