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2018년 이후 실거래가 입력 후 취소가
전월보다 급증하여 그 후부터
부동산 가격이 급등했다는
뉴스 보도가 있었습니다.
언제까지 이런 상승기가 계속될 지
아니면 하락장이 오게 될지.
부동산 폭락 시기와 집값 하락을
남보다 일찍 알아채는 방법이
있는지 알아보도록 하겠습니다.
부동산 폭락 시기와 집값 하락을 남보다
일찍 알아채려면 확인해 볼 것이
크게 다섯 가지 정도 있을 수 있습니다.
첫째. 미분양이 증가하기 시작합니다.
입지가 좋지 않은 곳에 미분양이
발생하는 것은 흔한 일입니다.
그런데, 입지가 좋은 곳임에도 불구하고
미분양이 발생한다면 그것은
과잉 공급이 되었다는 것입니다.
둘째. 입지가 좋은 곳에도
청약경쟁률이 저조해진다.
미분양이 발생하기 전에 미리
청양 경쟁률도 감지해 볼 수 있습니다.
잘 아시겠지만, 좋은 입지라도
분명한 수요가 있기 때문에
여간해서 미분양이 발생하지 않습니다.
청약경쟁률이 얼마나 높은 지도
필히 확인하는 것이 좋습니다.
셋째. 성수기 임에도 구축 아파트의
거래가 뜸해진다.
구축 아파트는 평소에도 꾸준한
거래가 있는 경우가 많습니다.
예를 들어 아파트 거래 성수기인
10월 ~ 2월임에도 거래가 없고,
매물이 쌓여간다면 이는 수요가
부족해진 것이라고 볼 수 있습니다.
세대수가 많은 단지는 전세에서
매매로, 20평대에서 30평대로
이사하는 수요가 늘 있습니다.
이 마저도 없다면 부동산 경기가
얼어붙은 것입니다.
넷째. 전세가 남아돈다.
주변에 개발 호재가 있다면
예외가 될 수는 있습니다.
인근 지역에 입주 물량이 많다면
구도심에서 새 아파트로 이주하려는
수요가 많기 때문에 전세 매물이
많을 수밖에 없습니다.
그러나, 문제가 되는 상황은
주변에 공급이 많지 않은데도
전세 매물이 쌓일 때입니다.
다섯째. 예정되어 있는 공급이 많다.
대개 분양을 완료하면 2년 내에
입주할 세대가 확정이 됩니다.
그 지역에 입주물량이 터무니없이
많은 경우는 일차적으로 그 지역
전세가에 영향을 주고,
미분양이 발생할 소지가 있다면
매매가에도 영향을 주게 됩니다.
즉, 물량 앞에서는 장사가 없습니다.
위의 다섯 가지 사실 중에서
세 가지 정도만 해당되어도
부동산 폭락 시기와 집값 하락 시기를
남보다 일찍 알아챌 수 있습니다.
부동산 투자는 큰돈이 거래되기 때문에
투자에 신중을 기해야 합니다.
한 발 빠른 움직임으로 부동산
투자에 성공기원을 드립니다.
- 참고도서 인용 -
『 10년 동안 적금밖에 모르던
39세 김과정은 어떻게 1년 만에
부동산 천채가 됐을까? 』